水果類果樹林資產評估的現狀

中國價(jia) 格評估協會(hui) 常務理事單位

海南省星空平台app官方下载

沈陽嘉森森林資源資產(chan) 價(jia) 格評估，田經理水果樹木經濟林資產(chan) 評估的現況

南亞(ya) 熱帶地區掀起持續的“種果熱”優(you) 越的南亞(ya) 熱帶氣候,豐(feng) 富的栽培技術及管理經驗,領導的正確引導,群眾(zhong) 積極參與(yu) ,使我縣山地綜合開發出現持久的“種果熱”,且獲得顯著的經濟效益。1996年農(nong) 民人均1畝(mu) 果,年產(chan) 超千斤,預計到2000年,人均年產(chan) 可達1t果。   　果樹果林市場出現了“交易熱”在市場經濟的驅動下,不僅(jin) 水果樹的鮮果進入市場,還有水果樹(水果林)也以商品介入流通領域,進行形式多樣的交易,不僅(jin) 果樹苗,還有水果幼樹、產(chan) 前期功齡水果樹,乃至進入穩產(chan) 的水果林都可以產(chan) 品的形式進行銷售或拍賣。近幾年來,果樹交易額迅速增加,果林交易市場日益繁榮。

應運而生水果樹林資產(chan) “評估熱”水果樹自經營、生產(chan) 、至交易的全過程都需要估值,如進行拍賣、抵押、轉讓、入股、聯營、清算等經濟活動,都需要對其進行資產(chan) 評估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價(jia) 值較高和收益較穩定的資產(chan) 。民間果樹自由交易自行評估早就出現。近幾年來,銀行審核貸款抵押物時,把進入盛產(chan) 期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年,我縣的林業(ye) 貸款項目,銀行看重以水果林抵押,全年經正式評估的水果林資產(chan) 價(jia) 值計2600多萬(wan) 元,占林業(ye) 山地綜合開發項目貸款抵押物評估值的87%.

水果樹林資產(chan) 的特點及構成

水果林資產(chan) 的特點水果林與(yu) 用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術十分複雜,經營管理多種方式,產(chan) 品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chan) 出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導致其資產(chan) 評估難度大。水果林同竹林一樣屬於(yu) 永續作物,永續利用的林種,隻要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chan) 量,如產(chan) 品價(jia) 格波動小,就有穩定的產(chan) 值。水果林資產(chan) 評估,不僅(jin) 要估出現年的純收益值(可稱為(wei) 現值),還要預估未來若幹年的現值(預報值)。這樣的“虛值”,今後,可以兌(dui) 現,也可能隻兌(dui) 現一部分,或全不兌(dui) 現。因此,這也是水果林資產(chan) 評估的又一個(ge) 難題。   　水果林資產(chan) 的構成水果林資產(chan) 主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個(ge) 部分。三者之間既有區別,又有聯係。一般評估都以果品為(wei) 基礎,當其水果產(chan) 量高,年純收益值高,其果樹資產(chan) 及林地資產(chan) 價(jia) 值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產(chan) 量的測定是水果林資產(chan) 評估的基礎。

20224