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全國漁業(ye) 協會(hui) 和中國水產(chan) 學會(hui) 會(hui) 員單位
填海造地海域使用權價(jia) 值評估
⑴評估對象多為(wei) 待開發或在開發海域
由於(yu) 海域管理法規規定，填海造地並經過竣工驗收後的海域可以換發海域使用證，所以大多數填海造地後的土地都以土地使用權形式存在，故填海造地海域評估對象多為(wei) 待開發或正在開發的海域。
⑵評估價(jia) 值受個(ge) 體(ti) 自然條件因素影響大
相對於(yu) 土地使用價(jia) 值的同類比較性較強而言，海域使用權價(jia) 值受自然條件的影響明顯要大很多。從(cong) 環境景觀角度，海岸線上的景觀多具有唯一性，以開發濱海住宅為(wei) 例，相鄰的海域由於(yu) 角度和景觀條件不同其價(jia) 值也往往差距巨大。
從(cong) 開發成本角度，海域的水深、動力條件、資源條件都會(hui) 影響到項目的開發方案、開發成本、開發周期，這些複雜的價(jia) 值影響因素是土地使用權所不具備的。
⑶評估價(jia) 值受相關(guan) 利益者因素製約
海域使用權具有較強的區域依附性。這種區域依附性一方麵來源於(yu) 海域的自然環境相互交叉影響的特征，二是來源於(yu) 海域使用和管理方麵的特殊滯後性。新填海項目一定要依托岸線上既有項目，在基礎設施的引入、道路的通達、用途和使用的協調、景觀資源的共享等封麵都要相互協調。從(cong) 另外一個(ge) 角度來看，這一定程度上也會(hui) 影響到海域使用權市場競爭(zheng) 的充分性。
⑷海域使用權價(jia) 值評估風險較高
正是由於(yu) 海域使用權易受個(ge) 體(ti) 和外部環境的影響，且可能存在市場競爭(zheng) 不充分情況，因而其價(jia) 值評估的風險較高。有時，這種波動也可能來自於(yu) 政策因素，如規劃的調整、重大項目的實施帶來的不確定影響等。
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