水果樹林資產評估基本方法

水果樹林產(chan) 量的調查測定

確定鮮果產(chan) 量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經營集約度,其產(chan) 量差異較大,水果產(chan) 期季節性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有係統的果樹產(chan) 量預報表。而果樹的產(chan) 量直接影響產(chan) 值,再影響純收益值,故產(chan) 量指標是影響水果林資產(chan) 評估的最主要因子。 確定鮮果產(chan) 量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產(chan) 果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產(chan) 果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產(chan) 果期調查測產(chan) ,編製各品種果樹林的產(chan) 量表。2)通過查訪對比確定產(chan) 量。對鄉(xiang) 村辦的果場,從(cong) 財務上查出3年來投產(chan) 果樹的株數及產(chan) 量;對私果林,無財務檔案的,隻能訪問1—3年來的產(chan) 量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產(chan) 量,通過對比分析,再確定當年產(chan) 量,預測未來3年的產(chan) 量。3)製定不同樹種不同品種果品產(chan) 量表。果樹是高投入高產(chan) 出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chan) 量不同,以“株”為(wei) 單位,比以畝(mu) 為(wei) 單位來計產(chan) 估價(jia) 更適用。當果種、立地條件、集約經營程度、栽培模式相同,編製果樹產(chan) 量表有兩(liang) 種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chan) 量表,另一種是不同冠幅麵積果樹單株產(chan) 量表。(詳見附表)。由於(yu) 經營集約度不同,相同年齡果樹出現不同冠幅和不同的產(chan) 量,因而冠幅與(yu) 單產(chan) ,比年齡與(yu) 單產(chan) 相關(guan) 較密切,後一種產(chan) 量表比較實用。

水果樹林資產(chan) 評估基本方法：

重置成本法在正常投入,科學栽培管理,果樹發育正常,當年純收益值為(wei) 負數時,尤其是尚未投產(chan) 果樹,適宜用此法。1)租地或免租經營,采用下式計值 Tn=∑ni=1∑mj=1Kn×(1+P)n-i+1×(1+r) Tn——第n年水果林資產(chan) 價(jia) (現值);Kn——第i年第j項成本;r——利潤率;m——成本項數;P——利率2)買(mai) 地經營,采用下式 Tn=[B×(1+P)n+∑Kn×(1+P)n-i+1]×(1+r) 亦則,需要增加一次性買(mai) 地費用,並按複利公式計現值。對於(yu) 管理不善等原因達不到標準的果樹降價(jia) 處理。

收益現值法     當年純收益值出現正數時,尤其是進入盛產(chan) 期,產(chan) 量比較穩定的果林和果樹,適宜采用此法。1)盛產(chan) 期果樹計價(jia) 公式: Tn=En[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n] En——計價(jia) 期限內(nei) 的年均純收益值;u——計價(jia) 年限的上限年度;n——計價(jia) 年限的下限年度(評估當年果樹年齡);u- n——為(wei) 計價(jia) 年數2)盛果前期(至進入穩產(chan) 期的前1年止),果樹計價(jia) 公式: Tn=∑m-ni=1Ki/(1+P)n-i+1 Ei——盛果前各年的純收益值 則逐年計算年淨現值的總和。由盛果期轉入衰果期,則當年純收益值逐漸減少的果樹,也要用上述估值。3)如評估的果樹其計價(jia) 年限處於(yu) 盛產(chan) 前期和盛產(chan) 期,或者處於(yu) 盛產(chan) 期和衰果期兩(liang) 個(ge) 階段,應分別兩(liang) 個(ge) 階段計算,再相加為(wei) 果樹的總現值。如評估果樹計價(jia) 年限包括盛產(chan) 前期,盛產(chan) 期和衰果期三階段、應分別三段計算,其總和為(wei) 果樹的總現值。各種果樹林抵押現值要大於(yu) 貸款數額、貸款額不得超過抵押物現值的70%。

水果樹林資產(chan) 評估的成果資料及附件

水果樹林資產(chan) 評估的成果資料及附件1評估季托方和受托方的簽定的《評估委托書(shu) 》;2委托方出具的評估水果林資產(chan) 《權屬證明》;3水果林資產(chan) 評估報告(受托方編寫(xie) );4主管部門(林業(ye) 局)關(guan) 於(yu) 水果林資產(chan) 評估的確認書(shu) ;5水果林資產(chan) 評估平麵圖(最好1∶1萬(wan) 地形圖);6水果林資產(chan) 評估小班表;7評估機構(受托方)評估資格證書(shu) ;8評估委托方的營業(ye) 執照〈個(ge) 人持身份證複印件〉及所在單位證明〈原件〉。       作為(wei) 貸款抵押用的水果林資產(chan) 評估,還要同銀行一起辦理抵押物登記,主要有:1水果林資產(chan) 抵押具結書(shu) ;2水果林資產(chan) 抵押登記書(shu) ;3水果林資產(chan) 抵押登記表;4水果林資產(chan) 抵押物清單。

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