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市場比較法是土地估價(jia) 中最基本、最常用的估價(jia) 方法之一，也是國際上通用的基本估價(jia) 方法。市場比較法是根據市場替代原理，將待估土地與(yu) 具有替代性的，且在近期市場上交易的類似土地進行比較，並對類似土地的成交價(jia) 格作適當修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jia) 格的方法。市場比較法的理論依據是替代經濟原理。根據經濟學理論，在同一市場上，對於(yu) 具有相同效用的商品，應該具有相同的市場價(jia) 格，即具有完全的替代關(guan) 係。在同一市場上具有替代關(guan) 係的兩(liang) 個(ge) 以上商品會(hui) 因為(wei) 相互競爭(zheng) 而使其價(jia) 格相互牽製而趨於(yu) 一致。市場比較法就是通過對具有替代關(guan) 係的類似土地的交易價(jia) 格進行修正，求得待估宗地的價(jia) 格。
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